Przedmiotem wyceny była nieruchomość rolna, faktycznie wykorzystywana jako sad owocowy.

W wyniku przeprowadzonej na gruncie inwentaryzacji stwierdzono, że działki porośnięte są drzewami owocowymi jabłoni. Wysokość drzew to od 3 do maksymalnie 5 metrów, niektóre uschnięte. Występują 43 rzędy drzew owocowych, ale są też miejsca gdzie ich nie ma i teren porasta trawa oraz samosiejki sosny i krzewy. Całość sadu jest ogrodzona płotem. Sad rozpoczyna się w odległości około 5 metrów od płotu, z każdej strony.